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[房产] 第五次熔断!秀湖板块被再度点燃,实际楼面价9997元/㎡,配建6200㎡

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发表于 2020-6-19 16:02:21 | 显示全部楼层 |阅读模式


就在刚刚,秀湖板块被再度点燃了。


这把“火”源自位于秀湖畔的2020嘉秀洲-016号地块。


作为今年秀湖宅地的首秀,还是秀洲区亮相的首宗宅地,为此,备受开发商以及购房者的关注。


最终,经过近两个半小时,241轮的争夺,这宗地块被南通灿琮置业有限公司(蓝光)收入囊中,楼面价为9125元/㎡,溢价率49.4%,竞配建达到了6200㎡,折算一下该地块的实际楼面价约为9997元/㎡。



秀湖板块迎来了2020宅地首秀


据悉,2020嘉秀洲-016号地块位于秀洲国家高新区,秀湖板块。具体位置在秀园路西侧、兴园路南侧。土地面积为48458㎡。规划容积率1.8-2.2。该宗地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让。挂牌起始价为14970元/㎡。



从地图上来看,该地块位于大热的秀湖板块,交投祥生·上湖轩的西侧,上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校的北侧。周边名校环绕,交通便利,位置自不必说,是一宗开发商值得一抢的好地。


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其实,如今的秀湖经过近十年的发展,相关配套都逐步落实,显现出成熟的味道。这里,有水乡气质相承的生态秀湖公园。整个板块最为核心的配套——秀湖生态公园已经于2019年初建成并开启,植被丰沛,是不可多得的城市氧吧。嘉兴市全民健身中心和文化艺术中心围秀湖相对而筑。


当然,这里,还有首屈一指的教育资源荟萃。上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀洲现代实验学校、浙师大附属秀洲实验学校、庆安幼儿园等优质名校环伺。从幼儿园到中学,教育配套醇熟。


这么优质的板块,当然不乏开发商的青睐。


佳源、中梁、卓越、金茂、信达、交投祥生等知名房企在这几年里不约而同纷纷进驻。10多个以“改善”为主定位方向的楼盘,在秀湖水滋养下拔地而起。


在现阶段的秀湖板块,供应量主要就集中在秀湖的“四小龙”身上,即富力·云庭雅居、交投祥生·上湖轩、信达·君望里和卓越·悦琅园。




6200㎡的配建面积创下板块记录


秀湖板块内的上一次土拍要追溯到2019年9月19日。


当时,卓越以近底价再度在秀湖拿地,楼面价约为8022元/㎡,也就是卓越·悦琅园地块。


更早之前,5月31日,交投祥生以9125元/㎡楼面限价+配建800㎡摘得新地,进驻秀湖,打造交投祥生·上湖轩。这是板块内首次竞配保障房。


板块内的熔断地块一共有两宗,分别为交投祥生·上湖轩地块和卓越·泓玺台地块。卓越·泓玺台10017元/㎡的实际楼面价创下了板块的天花板,时至今日,三年过去,江湖地位依然没有撼动。


继5月29日,嘉兴市区的宅地开闸放水后,国商区和科技城板块,接连祭出熔断地块,尤其是国商区,已经“三连击”。


2020年秀湖板块的首宗宅地是否会熔断,备受关注。这是否会如科技城地块、国商地块一样,将给秀湖板块的价值重新定义呢?


一开场,这场土拍的加价其实非常谨慎。


与前几场土拍“跳价”的情况不同,开篇仿佛又回到了“龟速”状态,大家试探性的以5元/㎡进行加价,偶有几次100元/㎡的加价。


大概150轮之后,竞价开始略有加速,500元/㎡的加价也屡次出现。


仅仅近一个小时,第180轮,这宗地块达到了限价20075元/㎡,折合楼面价9125元/㎡,溢价率34.1%。这也是秀湖板块第二次竞配保障房。


随后,开发商之间的争抢陷入了白热化的阶段。


第187轮,该项目的竞配建达到了800元/㎡,达到了上湖轩的配建。


但是,竞争仍未结束,相当焦灼。


最终,整场土拍耗时近两个半小时,经过241轮的争夺,蓝光高调拿地,楼面价为9125元/㎡,溢价率49.4%,竞配建达到了6200㎡,折算一下该地块的实际楼面价约为9997元/㎡。


6200㎡的保障房面积,这也创下了板块新高。




秀湖板块的价值获得开发商认可


其实,近年来,秀湖板块的房价已经处于嘉兴市区的第一梯队。高层的均价基本上在15000元/㎡左右,小高层为15500元/㎡左右。



嘉兴楼市相关业内人士

对于开发商来说,他是逐利的,他的拿地逻辑是根据目前的限价水平倒推地价,有得赚才拿。好在,这宗地块的实际楼面价与国商区动辄破万的地价相比,并不算高。即使选择做毛坯,也还是可能会有一定的利润空间。


在整体土地市场热度高涨的当前,秀湖板块也势必也会受到国商区、科技城板块土拍的影响,为此,这宗地块熔断也是情有可原的。


随着一线临秀湖宅地的陆续售出,秀湖板块继续往北发展。


秀湖的开发早跨过了东升西路,已经从1.0时代完成了2.0时代的蜕变。而且,未来,随着板块的继续开发,或许你买到的房子距离秀湖越来越远了。


在今年的供地计划中,也不难发现,秀湖板块的今年计划入市的宅地仅有三宗。随着这些地块的相继入市,后续,秀湖板块核心区域的宅地就罕见了。



嘉兴楼市相关业内人士

这宗地块看似是一宗临高速又不能看到一线湖景的地块,但是,这绝对不是一宗所谓的边角料的地块,秀湖的北侧和西侧还有大片空地有待开发。可以预见的秀湖3.0时代,伴随着秀湖板块持续的大开发,这宗地块可能会摇身一变成为秀湖的核心区域的地块。我相信,这或许是众多已经报名土拍的开发商看好即将出让的16号地块的真正原因。


via.南湖晚报 记者 吴觉

图片来源于明日观地产

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